Préstamo hipotecario

¿Cómo funciona una hipoteca?

Puedes financiar diversos proyectos utilizando una hipoteca: una propiedad nueva o antigua, pero también un terreno edificable.También puedes construir o realizar obras importantes o una ampliación dentro de una vivienda ya existente.

La regla para estos proyectos es la siguiente: por encima de 70.000 €, se trata de una hipoteca. En caso contrario, será un préstamo al consumo.

Existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios, entre ellos:

• El préstamo hipotecario tradicional: Su reembolso incluye una parte de intereses, seguros y capital. Inicialmente, se reembolsan principalmente los intereses, mientras que la parte del capital aumenta con el tiempo (y la parte de los intereses disminuye);
• Préstamo bala: Este préstamo está destinado a inversión en alquilerSus pagos mensuales solo incluyen intereses y seguro del prestatario, y el capital se reembolsa en un solo pago en la última fecha de vencimiento (generalmente con la ayuda de una póliza de seguro de vida pignorada por el banco);
• El préstamo puente: un préstamo Corto plazo lo que te permite comprar una nueva propiedad antes de haber vendido la tuya;
• El préstamo de ahorro para la vivienda: Se concede en función del nivel de ahorros en una cuenta de ahorro para el hogar o en un plan de ahorro para el hogar;
• El préstamo sin intereses: un préstamo subvencionado destinado a compradores primerizos y se concede bajo ciertas condiciones, lo que permite financiar parte de la compra de una propiedad sin gastos de solicitud ni intereses;
• El préstamo para la compra de vivienda: También existe un préstamo subvencionado, otorgado bajo ciertas condiciones a los empleados del sector privado, que les permite financiar parte de la compra de la propiedad a una tasa de interés reducida (1%);
• El préstamo para funcionarios públicos: un préstamo reservado para funcionarios públicos y concedido bajo ciertas condiciones.
• El préstamo subvencionado: un préstamo subvencionado, otorgado por el Fondo de Subsidio Familiar;

Se pueden combinar varios préstamos: por ejemplo, un préstamo sin intereses y un préstamo convencional, o dos préstamos convencionales.

Para poder optar a una hipoteca, debe cumplir ciertos criterios de elegibilidad:

• una situación profesional estable;
• una contribución personal Suficiente: por lo general, se debe reservar el 10% del monto de la transacción para cubrir los honorarios del notario y la garantía. A veces es posible obtener un préstamo sin pago inicial, pero esto depende de factores como el clima económico, las políticas bancarias y el perfil y proyecto del prestatario o prestatarios.
• Cuentas sin descubierto: buena gestión presupuestaria Esto es crucial; el banco analiza tus últimos tres extractos bancarios. ¡Se valoran mucho las señales de ahorro!
• un bajo índice de endeudamiento : debe ser compatible con la obtención de un préstamo hipotecario y, por lo tanto, no superar el 35% con este nuevo préstamo, incluido el seguro de crédito.